Часто сделки с недвижимостью не обходятся без частичной оплаты вперед. Однако многие казахстанцы путают понятия "задаток" и "аванс". Как оказалось, эти платежи имеют совершенно разные правовые последствия. Редакция Tengri Life и адвокат Бибарыс Патейев рассказывают подробнее.
Чем отличаются аванс и задаток
Аванс – это символическая предоплата, проводимая по договору купли-продажи. Аванс фиксирует договоренности сторон о цене, датах и прочих условиях сделки. При этом стороны могут легко отказаться от нее в дальнейшем.
Задаток – это уже обязательство, которое защищает интересы и продавца, и покупателя. Внося и получая определенную сумму задатка, продавец с покупателем официально обязуются заключить и исполнить договор.
Что выбрать
"Если вы точно решились на сделку, то выбирайте задаток. Если не определились до конца, то лучше ничего не вносить. Более того, аванс не дает никаких гарантий", – говорит юрист.
Адвокат сразу же предупредил о том, что нужно правильно оформлять соглашение о задатке. То есть в документе нужно прописывать условия, а также стараться указывать их как можно более корректно и точно.
Что нужно сделать перед внесением задатка
Убедитесь, что продавец – собственник квартиры. Проверьте его выписку из eGov и другие важные документы, делится специалист. Более того, продавец должен написать вам расписку от руки о передаче денег.
Можно ли вернуть задаток, если банк отказал в ипотеке?
"Это обстоятельство, которое не зависит ни от продавца, ни от покупателя. Значит, и ничьей вины в этом нет. Важно сразу включить этот пункт в условия договора задатка, и тогда никаких проблем не будет", – делится юрист.
Что делать, если задаток не отдают
В случае, если сделка сорвалась не по вашей вине, но ваш задаток не возвращают, рекомендуется обращаться в суд.
"Если все будет сделано правильно и покупатель действительно не несет ответственности за несостоявшуюся сделку, то суд встанет на его сторону", – подытожил адвокат.
Читать также: Обязан ли арендодатель зарегистрировать квартирантов.
Покусала собака: что делать и с кого требовать компенсацию. Читать тут.
