Запрет кондиционеров на фасадах и единые балконы: что изменит в Астане дизайн-код

Эскиз из приложения к постановлению акимата Астаны "Об утверждении дизайн-кода города"

В Астане запретят устанавливать открытые кондиционеры на фасадах домов, выходящих на магистральные улицы. В крайнем случае должна быть корзина для системы микроклимата. Кроме того, при реконструкции фасадов таких зданий балконы и лоджии застеклят в едином стиле. Эти и другие требования содержатся в опубликованном дизайн-коде столицы.

На сайте акимата Астаны опубликовали проект постановления об утверждении дизайн-кода столицы. Его разработали на основании Конституционного закона "О статусе столицы", который вступил в силу 1 июля 2026 года. ТengriНome рассказывает, какие требования планируют предъявлять к жилым домам.

Что такое дизайн-код и зачем он нужен

Дизайн-код — это свод правил по формированию единого архитектурного облика столицы. Он охватывает требования от размещения рекламных конструкций и торговых объектов до норм освещения и ремонта фасадов. Это значит, что размещать вывески и даже устанавливать кондиционеры на домах нужно так, чтобы не противоречить дизайн-коду.

"Согласно Строительному кодексу Республики Казахстан, самовольное изменение архитектурного облика, несоблюдение дизайн-кода относится к нарушениям норм и требований (условий, правил, ограничений), установленных законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, и влечёт ответственность, установленную законами Республики Казахстан", — сказано в проекте.

Дизайн-код принимают, чтобы архитектурный облик главного города страны был единым и гармоничным. К слову, его уже вводили ранее, но с принятием новой Конституции и закона о статусе столицы правила обновили.

К каким зданиям предъявят самые высокие требования дизайн-кода

Дизайн-код устанавливает в Астане систему территориального зонирования и классификации объектов. В зависимости от расположения здания разделили на четыре категории:

Категория "А", или ключевые объекты: административные здания, объекты культуры, здравоохранения и образования, а также здания, выходящие фасадами на первую линию магистральных улиц общегородского значения. К ним будут применять максимальный уровень архитектурных требований.
Категория "Б", или основная застройка: жилые многоквартирные комплексы, торговые и офисные центры, гостиницы. К таким объектам применят повышенный уровень архитектурных требований.
Категория "В", или фоновая застройка: жилая застройка малой этажности, объекты бытового обслуживания, промышленные и производственные здания. Здесь применят базовый уровень архитектурных требований.
Категория "Г", или временные и технические сооружения: торговые павильоны, нестационарные торговые объекты, технические сооружения. Для них предусмотрен специальный уровень архитектурных требований.

Карта зонирования территории Астаны. Приложение к постановлению акима Астаны об утверждении дизайн-кода столицы

Какими будут фасады зданий по дизайн-коду

Фасады зданий, относящихся к категории "А" и "Б" (административные здания, объекты культуры, здравоохранения и образования, жилые многоквартирные комплексы, торговые и офисные центры, гостиницы, а также здания, выходящие фасадами на первую линию магистральных улиц), должны отвечать следующим требованиям:

Фасад должен визуально делить здание на цоколь, основную и завершающую части (карниз, парапет, аттик). Облицовка цокольной части допускается из износостойких материалов, сохраняющих эстетический вид при климатических воздействиях.
Проектирование нерасчленённых (глухих) фасадных плоскостей протяжённостью более 40 метров, обращённых к магистральным и второстепенным улицам, не допускается. Допускается архитектурное акцентирование (пилястры, эркеры, ритмичное изменение глубины фасадной плоскости, мультиформатное витражное остекление).

На лицевых фасадах этих зданий запретят использовать материалы, ухудшающие визуальные характеристики городской среды. В частности:

профилированный металлический лист;
штукатурку;
асбестоцементные листы;
ПВХ-сайдинг;
сэндвич-панели открытым способом крепления;
HPL-панели;
баннерную ткань;
декоративные фасадные панели с имитацией камня, кирпича или древесины, выполненные из пластиковых материалов;
рулонные и плёночные отделочные материалы;
неокрашенные бетонные блоки, шлакоблоки, газоблоки и иные стеновые материалы без предусмотренного проектом финишного фасадного покрытия;
материалы, предназначенные для временных сооружений, складских, производственных и вспомогательных объектов, не обеспечивающие необходимый уровень архитектурной выразительности и долговечности фасада.

Разрешат не более трёх основных видов облицовочных материалов, визуально гармонирующих между собой по фактуре.

Фасады зданий по дизайн-коду. Приложение к постановлению акима Астаны об утверждении дизайн-кода столицы

Что касается цвета, то разрешат использовать такую палитру:

базовый (основной) цвет: светлые, нейтральные или приглушённые оттенки — не менее 60 процентов от общей площади фасада без учёта площади остекления;
дополнительный цвет для выделения архитектурных элементов — не более 30 процентов от общей площади фасада;
акцентный цвет для выделения входных групп, ниш, декоративных деталей — не более 10 процентов от общей площади фасада.

При реконструкции фасадов должны быть выполнены в едином стиле:

контур остекления здания;
цвет оконных профилей;
рисунок переплётов;
конфигурация оконных блоков;
тип остекления балконов и лоджий;
принципы архитектурного оформления оконных проёмов.

Фасады зданий по дизайн-коду. Приложение к постановлению акима Астаны об утверждении дизайн-кода столицы

Инженерное оборудование должны аккуратно интегрировать в архитектурный облик.

"Наружные блоки кондиционеров, вентиляционное оборудование и иные инженерные устройства размещаются на дворовых фасадах, на кровле, в технических нишах, в декоративных корзинах или экранах. Открытое размещение кондиционеров на фасадах, выходящих на магистральные улицы, площади, общественные пространства и основные пешеходные маршруты, недопустимо", — следует из документа.

Кроме того, запретят отвод конденсата от кондиционеров на пешеходные тротуары, архитектурные детали фасада и входные группы.

При реновации, реконструкции и капитальном ремонте фасадов зданий в исторически сложившейся части города облицовка лицевых фасадов должна быть выполнена с применением натурального камня. В крайнем случае — материалы на основе камня.

"При реконструкции зданий со скатными кровлями в целях формирования единого архитектурного облика города рекомендуется применять кровельные покрытия в единой цветовой гамме бордовых оттенков, соответствующих цвету натурального кирпича, терракоты или тёмно-красной керамической черепицы. Недопустимо применение ярких, контрастных и несвойственных окружающей застройке цветов кровли", — указали авторы дизайн-кода.

Провода не разрешат протягивать поверх облицовки лицевых фасадов.

Что касается подсветки зданий, то на фасадах домов, выходящих на магистральные улицы, она будет обязательной. Внутри квартала возможна подсветка первых (коммерческих) этажей и входных групп. После полуночи яркость должны снижать, а в час ночи — полностью отключать (кроме дежурного света).

Что изменится во дворах

Детские площадки должны быть разделены по возрастным группам (дети младшего возраста, дошкольники, школьники и подростки) и, главное, безопасны.

"Игровое оборудование проектируется с учётом обеспечения физической безопасности, но с сохранением возможностей для оправданного (контролируемого) риска, необходимого для развития детей. Использование элементов с острыми углами, выступающими болтовыми соединениями и необработанными краями не допускается", — прописали разработчики.

Обязательное условие — теневые навесы, перголы, высадка деревьев для защиты от солнца и ветра. Проезд автомобилей и парковки в зонах отдыха запретят.

Предусмотрели требования и к озеленению: не менее трёх деревьев должны быть видимыми из окна каждого жилого дома. В жилых комплексах под озеленение планируют отводить не менее 30 процентов территории. На территории парковок обязательна высадка одного дерева на каждые пять парковочных мест с применением живой изгороди.

Стоит подчеркнуть, что этот дизайн-код пока не утвердили. Когда это произойдёт, то правила, по всей вероятности, в большей степени коснутся новых объектов, а также зданий, которые отнесли к категориям "А", "Б" и "Г".