Судьба двух гостиничных объектов в Алматы, ранее связанных с Кайратом Сатыбалдыулы, остается неопределенной. Недостроенный отель на берегу Есентая нуждается в масштабной реконструкции, а вокруг другой гостиницы DoubleTree by Hilton продолжаются споры: формально она принадлежит государству, однако объект до сих пор занимает частная компания.
Корреспонденты Tengrinews.kz выяснили, что сейчас происходит с этими зданиями.
Элитный недострой на реке Есентай
Напомним, недостроенный отель площадью 9 461,6 квадратного метра был передан в государственную собственность по договору дарения, заключенному 1 августа 2023 года с департаментом государственного имущества и приватизации.
В сентябре того же года здание официально закрепили за департаментом судебной администрации Алматы.
Фото © Tengrinews.kz
Недавно у объекта сменился собственник. Согласно постановлению акимата Алматы от 7 апреля 2026 года, гостиницу и земельный участок передали из ведения департамента судебной администрации в коммунальную собственность города.
В алматинском городском суде в конце мая нам подтвердили, что данный объект находится на балансе городского акимата.
Как оказалось, недвижимость перешла на баланс АО "СПК "Алматы".
Что планируют делать с отелем
По информации СПК, в здании планируют открыть IT-хаб. Проект предусматривает создание коворкингов, офисов для IT-компаний и организаций, работающих в сфере искусственного интеллекта и смежных отраслей. Также там могут разместиться образовательные проекты, научно-исследовательские центры (R&D), STEM-направления и другие технологические инициативы.
Они также сообщили, что размещение государственных органов не предусматривается.
Как отметили в компании, проект должен обеспечить "эффективное использование объекта и дать дополнительный импульс развитию технологических компетенций региона".
На какой стадии проект
В СПК сообщили, что здание отеля сейчас находится в состоянии, требующем серьезных вложений. Напомним, в январе этого года корреспонденты редакции прогулялись по недостроенному объекту. Состояние здание тогда удручало: отель выглядел заброшенным - в оконных проемах отсутствовали стекла, стены украшали граффити, гранитная облицовка была разбита, а фигурные балясины разбиты и раскурочены.
В настоящее время, по данным "СПК "Алматы", на объекте проводят техническое обследование: специалисты оценивают состояние самого здания и инженерных сетей.
На данном этапе стоимость реконструкции не определена. Ее расчет будет произведен после разработки и прохождения экспертизы рабочей и проектно-сметной документации.
"Подготовительные и строительные работы на объекте пока не ведутся. В качестве первоочередной меры рассматривается установка строительных ограждений", - сообщили в СПК.
Подрядчика для реализации проекта тоже еще не выбрали. Его планируют определить позже - после того как будет найден инвестор.
Отмечается, что финансирование проекта будет осуществляться за счет средств инвестора и самой компании.
Когда планируют открыть
Перед вводом здания в эксплуатацию, по информации СПК, предстоит решить ряд технических и юридических вопросов. В частности, необходимо урегулировать вопросы, связанные с водоохранной полосой, предусмотреть дополнительный участок под парковку, подготовить и согласовать проектно-сметную документацию, а также изменить целевое назначение земельного участка - под эксплуатацию административного здания.
В СПК также уточнили, что объект передали на баланс компании без каких-либо обременений и ограничений.
Сейчас для будущего IT-хаба разрабатывают эскизный проект. После его согласования с органами архитектуры и градостроительства начнется подготовка рабочей и проектно-сметной документации.
Отель Double Tree by Hilton в Алматы
Еще один объект, связанный с активами Кайрата Сатыбалдыулы, - гостиница DoubleTree by Hilton на улице Досмухамедова - сейчас находится в центре судебного и публичного конфликта.
Фото: Тengrinews.kz/Болат Айтмолда
В департаменте госимущества Алматы на запрос редакции сообщили, что здание отеля перешло в собственность государства по договору дарения, заключенному 18 сентября 2023 года между Кайратом Сатыбалдыулы и ведомством.
При этом, как утверждают в департаменте, на момент передачи здания его занимала компания ТОО "АБЛИ-Құрылыс", хотя законных оснований для этого, по данным ведомства, не было.
Фото: Тengrinews.kz/Болат Айтмолда
24 апреля 2024 года специализированный межрайонный экономический суд Алматы удовлетворил иск департамента к ТОО "АБЛИ-Құрылыс" и ТОО "Abli-Hotels" об освобождении объекта. Сейчас решение суда находится на стадии исполнения в департаменте юстиции Алматы.
В ведомстве также заявили, что на объект не наложены аресты, ограничения или залоги. Формально здание находится в государственной собственности, однако фактически его продолжает занимать частная компания.
Силовой захват
Ранее депутат Мажилиса Ермурат Бапи заявил о якобы происходящем "силовом захвате" отеля Hilton в Алматы и обратился с запросом в Генеральную прокуратуру.
По его словам, имущество изымают у нынешних владельцев, а сотрудников отеля просят покинуть здание. Бапи отметил, что в гостинице работают около 250 человек, а ситуация происходит на глазах у иностранных гостей.
Также мажилисмен заявил, что стоимость объекта могла быть занижена: по его данным, отель оценили в 4,5 миллиарда тенге при рыночной стоимости около 12 миллиардов. Он предположил, что это могло быть сделано для последующего выкупа через аукцион.
Бапи попросил Генпрокуратуру проверить законность происходящего и дать правовую оценку действиям всех причастных лиц.
Напомним, здание гостиницы DoubleTree by Hilton входило в перечень объектов недвижимости, переданных государству Кайратом Сатыбалдыулы в качестве возмещения ущерба. Тогда в Антикоре сообщили, что здание гостиницы оценивалось в 6,49 миллиарда тенге.
Еще в 2023 году депутат Мажилиса Максат Толыкбай поднимал вопрос о сделке вокруг отеля Hilton. По словам депутата, Сатыбалдыулы, находясь под стражей, заключил договор купли-продажи с ТОО Baidala на 6 миллиардов тенге. В том же материале приводилась позиция бизнесвумен, которая называла ситуацию вокруг гостиницы рейдерским захватом.
Позднее сообщалось, что Кайрат Сатыбалдыулы добровольно передал государству незаконно приобретённые активы и деньги на сумму свыше 732,8 миллиарда тенге. Среди переданных активов назывались торгово-офисный центр Kaisar Plaza, бизнес-центр Kaisar Towers, гостиница DoubleTree by Hilton и другие объекты.
Другие объекты Сатыбалдыулы
Кайрат Сатыбалды в марте 2022 года был задержан при попытке вылететь за рубеж.
Позже, 26 сентября 2022 года, суд приговорил его к 6 годам лишения свободы за хищения и причинение имущественного вреда двум компаниям. В 2023 году продолжилось расследование по другим преступлениям, которые ему вменяли. Дело против Кайрата Сатыбалды об отмывании преступных доходов поступило в суд 10 января. 1 апреля 2024 года Сатыбалды признал вину по данному делу.
В августе 2024 года суд № 2 Усть-Каменогорска рассмотрел ходатайство осужденного Кайрата Сатыбалды о замене неотбытой части наказания более мягким.
Суд удовлетворил ходатайство осужденного и заменил неотбытую часть наказания в виде лишения свободы на ограничение свободы на срок 3 года 3 месяца 7 дней. Кайрат Сатыбалды добровольно передал государству денежные средства и имущество на общую сумму более 700 миллиардов тенге.
В Антикоре тогда рассказали о передаче государству объектов недвижимости, возвращенных осужденным Кайратом Сатыбалды в качестве возмещения ущерба.
Указывалась и стоимость изъятых объектов коммерческой недвижимости:
- Торгово-офисный центр Kaisar Plaza, расположенный в старом центре Алматы, стоит 33,5 миллиарда тенге.
- Расположенный напротив бизнес-центр Kaisar Towers оценен в 7,9 миллиарда тенге.
- Здание гостиницы DoubleTree by Hilton - 6,49 миллиарда тенге.
- Бизнес-центр "АрСат" в верхней части города - 8,9 миллиарда тенге.
- Бизнес-центр Maisat - 5,2 миллиарда тенге.
- Торговый дом "Мегатау" на Зеленом базаре - 8,9 миллиарда тенге.
- Рынок "Байсат" на барахолке - 15,9 миллиарда тенге.
- Бизнес-центр "Оптимум" в Астане - 3,2 миллиарда тенге.
Также сообщалось о частных домах и резиденциях, расположенных в Алматы, Астане и Акмолинской области. Их стоимость варьировалась от 3,34 миллиарда тенге до 31,3 миллиарда тенге.
