counter.yadro.ru
Выгодно
28 августа 2023 | 16:42

Покупка и продажа жилья в Казахстане: что нужно знать о задатке

ПОДЕЛИТЬСЯ

Фото ©️ Tengrinews.kz / Турар Казангапов Фото ©️ Tengrinews.kz / Турар Казангапов

Во время сделки купли-продажи часто возникает вопрос о задатке. Tengri Life со ссылкой на Krisha.kz рассказывает, как грамотно оформить соглашение о задатке, какой должна быть сумма, что делать, если одна из сторон не возвращает деньги.


Во время сделки купли-продажи часто возникает вопрос о задатке. Tengri Life со ссылкой на Krisha.kz рассказывает, как грамотно оформить соглашение о задатке, какой должна быть сумма, что делать, если одна из сторон не возвращает деньги.

Что такое задаток?

Это денежная сумма, которую покупатель отдает продавцу в качестве гарантии в счет будущей сделки. Сумма входит в общую цену жилья.

То есть задаток выполняет две роли:

  1. Является предоплатой.
  2. Подтверждает намерение покупателя заключить сделку.

Что делать, если задаток отдали, а сделка отменилась?

Если от сделки отказывается покупатель, задаток остается у продавца. Если отказывается продавец, он возвращает покупателю задаток в двойном размере.

Сторона, ответственная за неисполнение обязательства, обязана возместить второй стороне и другие убытки, например, расходы на проезд, наем адвоката.

Если одна из сторон отказывается возвращать задаток, вторая может обратиться в суд. В связи с этим юристы рекомендуют оформлять соглашения о задатке у нотариуса, особенно если речь идет о дорогой недвижимости.

По нотариально заверенному соглашению в ходе судебного заседания доказать правоту будет легче.

Каким должен быть размер задатка?

Задаток должен быть таким, чтобы удовлетворить продавца и обязать покупателя заключить сделку. Как правило, это 5–10 % от стоимости жилья.

Как оформляется задаток?

Соглашение о задатке должно быть заключено в письменной форме в двух экземплярах. Устная договоренность не имеет силы.

Удостоверять соглашение у нотариуса необязательно. Однако, как отмечают юристы, это намного упростит процесс взыскания в случае отказа одной из сторон от возврата задатка.

Стоимость нотариального оформления — 10 МРП (34 500 тенге, 1 МРП в 2023 году равен 3 450 тенге).

Что должно содержать соглашение?

Обязательно:

  • Ф.И.О., ИИН, адреса проживания продавца и покупателя;
  • размер задатка и полную цену объекта — все суммы только в тенге, иначе сделку признают недействительной;
  • точную дату заключения договора купли-продажи и выезда продавца.

Как расторгнуть соглашение о задатке?

Если не было нотариального заверения и претензий у сторон нет, на обратной стороне соглашения о задатке можно написать, что оно аннулируется по соглашению сторон и задаток возвращается. Также нужно указать, кто отдает и принимает деньги. Принимающая сторона должна указать сумму (расписать цифрами, словами), что претензий не имеет и поставить свою подпись.

Если соглашение заверялось у нотариуса, то прекращать его действие также нужно у специалиста.

Что значит "квартира под задатком"?

Это значит, что у нее есть потенциальный покупатель, который выразил свое намерение на сделку, выплатив владельцу часть стоимости в виде задатка.

Какая разница между задатком и авансом?

Здесь разница, по сути, небольшая. Аванс тоже является предварительным платежом за недвижимость.

Отличие от задатка в том, что:

  • размер аванса составляет 10–40 % от стоимости имущества;
  • если сделка не состоится, аванс должен быть возвращен покупателю в своем изначальном виде, без двойного возмещения.

Соглашение об авансе оформляют письменно. Нужно указать, что это аванс, который выдается в счет платежей или расходов. Заверять у нотариуса необязательно.

В документе нужно указать:

  • Ф.И.О., ИИН, адреса сторон;
  • технические характеристики недвижимости, под которую вносится аванс (адрес, количество комнат, площадь);
  • стоимость, за которую недвижимость будет продаваться;
  • срок заключения договора купли-продажи.

Стороны вправе выбрать по своему усмотрению любую форму предварительного платежа: задаток или аванс, главное, чтобы соглашение было оформлено в письменном виде.

Читайте также: Цены на квартиры в новых ЖК снизились.

Қазнеттің басты жаңалықтары, жұлдыздардың өмірі және лайфхактар – барлығын Massaget.kz сайтынан таба аласыз. Қазақ тіліндегі жаңалықтарды оқып, талқылаңыз!

Читайте также