“Алматинский Бангладеш“? Как живут в самом крупном ЖК на окраине мегаполиса

Никита Данилин Корреспондент

Фото: ©️ Tengrinews.kz / Никита Данилин

Крупный жилой комплекс "Асыл Арман" расположился в трёх километрах от границы города, практически прямо на трассе Алматы — Бишкек.

Краткий пересказ текста от Tengri AI Этот текст сгенерирован ИИ

Крупный жилой комплекс “Асыл Арман” расположен в селе Иргели, в трёх километрах от границы Алматы, прямо у трассы на Бишкек. Из-за высокой плотности населения его неофициально называют “Алматинский Бангладеш”: в 72 девятиэтажных домах, по разным оценкам, живёт от 20 до 30 тысяч человек.
Для многих приезжих это один из первых вариантов жилья рядом с Алматы, потому что аренда и покупка квартир здесь дешевле, чем в городе.
При этом жизнь в комплексе сопровождается типичными проблемами большой перенаселённой окраины: пробками, нехваткой парковок, переполненными автобусами и сложной дорогой до центра Алматы.
Внутри ЖК работает много магазинов, кафе, салонов, аптек и других точек малого бизнеса, но хаотичная застройка и обилие машин создают ощущение тесноты.
Отдельная проблема — состояние балконов: многие из них открытые, но используются как места для хранения мебели, техники и других вещей. На фоне этого в комплексе уже случались пожары, в том числе с возгоранием балконов и квартир на верхних этажах.
Кроме того, местные жители рассказывают о перебоях с водой и электричеством, хотя с водоснабжением, по их словам, стало лучше, чем раньше. Ещё одна жалоба — неприятные запахи в Иргели, которые связывают с канализацией, мусором, базаром и загрязнением реки Аксай, которая здесь протекает.
Частный сектор вокруг комплекса тоже меняется: на участках достраивают общежития и сдают комнаты тем, кто ищет максимально бюджетное жильё рядом с Алматы.
История “Асыл Армана” показывает, как вокруг мегаполиса формируется плотная пригородная зона, где доступное жильё соседствует с транспортными, коммунальными и инфраструктурными проблемами.

Хотя территориально он находится в селе Иргели, в соцсетях можно найти упоминания его неофициального названия — "Алматинский Бангладеш". И этому есть объяснение.

Отсылки к южноазиатскому государству возникли из-за высокой плотности населения в "Асыл Армане". Этот ЖК состоит из 72 девятиэтажных домов. По разным оценкам, здесь проживает от 20 до 30 тысяч человек. И это при том, что на 2025 год во всём Иргелинском сельском округе в целом насчитали 43,1 тысячи человек. Можно сделать вывод, что больше половины людей в Иргели проживают именно в этом ЖК.

А алматинским его называют во многом из-за того, что большая часть его жильцов работает в мегаполисе. Казахстанцы из регионов и даже граждане других стран часто начинают покорять Алматы именно отсюда — для многих это так называемый начальный уровень. Так сложилось из-за низких цен на жильё.

Корреспондент Tengrinews.kz отправился в самый крупный ЖК у границы Алматы, чтобы посмотреть, как там живут.

Пробки на въезде в "Асыл Арман"

Въезд в жилой комплекс "Асыл Арман" с трассы Алматы — Бишкек всегда сопровождается заторами.

Во-первых, здесь отстаивается множество автобусов.

Отстойник для автобусов возле ЖК "Асыл Арман" Фото: ©️ Tengrinews.kz / Никита Данилин

Во-вторых, из-за базара и множества точек самого разного малого и среднего бизнеса.

Базар на территории ЖК "Асыл Арман" Фото: ©️ Tengrinews.kz / Никита Данилин

Здесь есть свой рынок, супермаркеты, кафе и точки фастфуда, салоны красоты и барбершопы, тренажёрные залы, аптеки, нотариусы и компьютерные клубы.

Торговые точки в ЖК "Асыл Арман" Фото: ©️ Tengrinews.kz / Никита Данилин

Их пёстрые и не сочетающиеся между собой вывески порой даже сбивают с толку.

Аптеки и магазины на первых этажах ЖК "Асыл Арман" Фото: ©️ Tengrinews.kz / Никита Данилин

Что ещё нельзя не заметить — это обилие машин. Их много как на парковках у домов, так и в переулках. И это в будний день, когда многие на работе.

Пробка внутри ЖК "Асыл Арман" Фото: ©️ Tengrinews.kz / Никита Данилин

Тут же стоит рассказать и об отсутствии продуманных линий арыков.

Залитая водой улица в ЖК "Асыл Арман" Фото: ©️ Tengrinews.kz / Никита Данилин

В дождь все гости и жители "Асыл Армана" вынуждены прыгать через лужи.

Лужи на территории ЖК "Асыл Арман" Фото: ©️ Tengrinews.kz / Никита Данилин

А иногда — просто смириться и идти по ним.

Мальчик идёт по лужам на территории ЖК "Асыл Арман" Фото: ©️ Tengrinews.kz / Никита Данилин

Сколько стоит квартира в "Асыл Армане": аренда и цены

Арендовать однокомнатную квартиру в ЖК "Асыл Арман" можно от 150 тысяч тенге. При этом в частном секторе села Иргели цены ещё ниже — в общежитиях можно найти варианты за 100 тысяч тенге. По алматинским меркам купить квартиру здесь тоже можно относительно недорого. Если изучить сайты по продаже недвижимости, то можно обнаружить, что сейчас в "Асыл Армане" продаются 244 квартиры. Самая низкая цена, которую нам удалось найти, — 16 миллионов тенге за "однушку". Самая высокая — 39,5 миллиона тенге за трёхкомнатную квартиру.

Открытые балконы и пожары в ЖК "Асыл Арман"

Все детские площадки здесь выполнены относительно просто: песок, пара скамеек и один или два игровых элемента.

Детская площадка на территории ЖК "Асыл Арман" Фото: ©️ Tengrinews.kz / Никита Данилин

Обилие детских велосипедов на балконах домов косвенно намекает на то, сколько здесь проживает многодетных семей.

Велосипеды на балконах ЖК "Асыл Арман" Фото: ©️ Tengrinews.kz / Никита Данилин

Балконы в этом жилом комплексе — совершенно отдельная история. Большая часть из них — открытого типа.

Балконы в ЖК "Асыл Арман" Фото: ©️ Tengrinews.kz / Никита Данилин

Несмотря на это, жильцы хранят здесь всё, что придётся. От холодильников до мебели.

Холодильник на открытом балконе в ЖК "Асыл Арман" Фото: ©️ Tengrinews.kz / Никита Данилин

Мебель и другие вещи на балконе в ЖК "Асыл Арман" Фото: ©️ Tengrinews.kz / Никита Данилин

В конце мая 2026 года в одном из этих домов загорелось сразу несколько балконов на седьмом, восьмом и девятом этажах. Затем огонь перекинулся на квартиры.

И судя по всему, пожары здесь — достаточно распространённое явление. Нам удалось запечатлеть следы ещё одного возгорания, но уже совсем в другом доме. Похоже, квартира на девятом этаже выгорела полностью.

Выгоревшая в пожаре квартира в ЖК "Асыл Арман" Фото: ©️ Tengrinews.kz / Никита Данилин

Вода, свет и запах: главные проблемы в Иргели

Интересуемся у прохожих, как им здесь живётся и какие у них проблемы. Нам перечисляют достаточно стандартный набор: нехватка парковочных мест, перебои со светом и водой.

дома ЖК "Асыл Арман" Фото: ©️ Tengrinews.kz / Никита Данилин

Перебои с водой в "Асыл Армане": почему перекрывали трассу

История с водоснабжением для "Асыл Армана" на самом деле историческая. В июне 2024 года местные жители даже перекрывали трассу Алматы — Бишкек, чтобы привлечь внимание властей к отсутствию и горячей, и холодной воды. На тот момент её не было уже три дня. Но аварии случались и раньше.

В акимате тогда утверждали, что подача прекратилась из-за "технического сбоя". Также чиновники заверяли, что уже заменили насос в жилом комплексе "на более мощный".

Дворник с тележкой на территории ЖК "Асыл Арман" Фото: ©️ Tengrinews.kz / Никита Данилин

Уточняем у наших собеседников, как обстоят дела с подачей воды сейчас. Кто-то говорит, что всё в порядке, кто-то говорит: "лучше, чем раньше".

Люди с зонтиками идут по тротуару на территории ЖК "Асыл Арман" Фото: ©️ Tengrinews.kz / Никита Данилин

Есть в селе проблемы и с подачей электроэнергии. Как рассказывает местный житель по имени Марат, электричество может отключаться во время непогоды. Причём иногда света может не быть во всём населённом пункте, а иногда — только в половине домов.

Огромный дом в ЖК "Асыл Арман" Фото: ©️ Tengrinews.kz / Никита Данилин

Ещё одна проблема, о которой нам рассказывают, — неприятный запах, распространяющийся по всему селу Иргели. Справедливости ради отметим, сами мы снимаем тут в ветреную и дождливую погоду, поэтому никаких запахов не ощущаем.

"Сам я жил раньше не в жилом комплексе, а ниже — родственники снимают жильё в частном секторе. Со стороны комплекса каждое лето канализацией несёт, в жару вообще самый смак начинается, — делится Марат. — Также есть запах из-за свалки от базара — она находится в километре от въезда в Иргели. Потом — речка Аксай, из которой тонны мусора вывезли сегодня, этим мусором и воняла. Она через базар и несколько посёлков проходит, туда всё сбрасывают".

Действительно, на фоне прогнозов о высокой селеопасности сотрудники ДЧС города и местных исполнительных органов отчитались о том, что расчистили русло реки Аксай — вывезли около 100 тонн бытового и природного мусора.

"Если поговорить со старожилами села Иргели, то вам все начнут говорить, что это был немецкий посёлок с овощебазой. И, конечно же, упомянут, насколько раньше он был чистый", — дополняет Марат.

По словам нашего собеседника, сейчас частный сектор Иргели отчасти состоит из общежитий, которые хозяева достраивают на своих участках, чтобы сдавать комнаты в аренду. Часто это очень бюджетное и не самое качественное строительство. Арендаторами могут быть граждане Узбекистана (включая Каракалпакстан) и Таджикистана.

Помимо прочего, местные жалуются, насколько им сложно добираться по утрам и по вечерам до Алматы. У тех, кто работает в центре города, ежедневная дорога может занимать до двух с половиной часов. Автобусы при этом сильно переполнены.

Жилой комплекс "Асыл Арман" можно считать уже не новым, но по таким локациям легко отслеживать, как складывается конгломерация вокруг современного Алматы, какие проблемы у тех, кто работает в городе, а живёт на его окраине, и почему для приезжих это привлекательные места при всех неудобствах.

Совсем недавно мы писали о том, как меняется облик Алматы из-за застройки на примере микрорайона Шугыла, расположенного в Наурызбайском районе.

Справка: Бангладеш — государство в Южной Азии. Граничит с Индией и Мьянмой, а на юге имеет выход к Бенгальскому заливу. Столица и крупнейший город — Дакка, официальный язык — бенгальский. Бангладеш входит в число самых густонаселённых стран мира: на сравнительно небольшой территории живут больше 177 миллионов человек.