Бизнес-центр Kaisar Plaza в Алматы, которым раньше владел Кайрат Сатыбалды, снова пытаются продать на электронных торгах. На этот раз цена упала на 7 миллиардов и стала ближе к реальной стоимости здания, передаёт корреспондент Tengrinews.kz.
Что произошло
Kaisar Plaza выставили на торги в очередной раз. На этот раз начальная цена – 54 миллиарда тенге. А формат торгов – на повышение цены.
Это девятиэтажное офисное здание на улице Желтоксан в Алматы. Общая площадь объекта составляет около 64 тысяч квадратных метров. В здании работают 53 арендатора, а сам участок находится в аренде до 2030 года.
В основном там расположены офисные помещения.
Скриншот: с сайта e-qazyna.kz
Бизнес-центр пытались продать с молотка ещё 7 апреля – минимум за 61,5 миллиарда тенге. Но покупателей тогда не нашлось. Скорее всего, дело в том, что цена была на 15 миллиардов больше, чем по факту стоит здание.
Детали
Хоть стартовая цена и была 61,5 миллиарда – оценщики насчитали сумму меньше. Согласно данным из документов, по рыночным ценам здание стоит 44,7 миллиарда тенге. А земля, на которой он стоит, – 2,8 миллиарда.
Скриншот: с сайта e-qazyna.kz
В общем, это были "рекомендуемые цены для совершения сделки". Но владелец актива (это Компания по управлению возвращёнными активами – КУВА) решил выставить лот подороже. Правда, выручить деньги не удалось и БЦ до сих пор находится на их балансе.
Там ответили, что КУВА сама определяет по "внутренним правилам", за сколько продавать БЦ. Цена зависит от:
- отчёта об оценке, подготовленного независимым оценщиком;
- рыночных факторов и инвестиционной привлекательности объекта.
"Дальнейшая судьба бизнес-центра определяется в соответствии с внутренними правилами компании и действующим законодательством. Приоритетом остаётся его реализация через открытые и прозрачные процедуры. В случае изменения условий или принятия иных решений информация будет доведена в установленном порядке", – сообщили в КУВА.
Теперь, судя по всему, цену лота по "внутренним правилам" решили снизить на 7 миллиардов и снова попытаться продать. Торги назначены на 17 июня.
Почему у Сатыбалдыулы забрали Kaisar Plaza
Кайрат Сатыбалдыулы – племянник экс-президента Казахстана Нурсултана Назарбаева.
В 2022 году его осудили на 6 лет лишения свободы. По данным следствия, он причинил ущерб "Казахтелекому" более чем на 12 миллиардов тенге и был связан с растратой имущества "Центра транспортного сервиса".
В 2023 году расследование продолжилось по другим эпизодам. В январе Сатыбалдыулы признал вину по делу об отмывании денег. На этом фоне в 2024 году бизнес-центр Kaisar Plaza вошёл в список активов, которые он вернул государству.
После всех этих расследований у Кайрата Сатыбалдыулы изъяли и передали государству множество крупных активов. По промежуточным оценкам, их общая стоимость превышала 730 миллиардов тенге.
Среди них:
- бизнес-центр Kaisar Tower в Алматы (более 7,9 миллиарда) передан университету;
- административное здание стоимостью свыше 800 миллионов тенге – передано Академии искусств имени Жургенова;
- в Астане три особняка общей стоимостью более 5 миллиардов тенге передали центру для детей с инвалидностью.
Также государству перешли крупные коммерческие объекты:
- Kaisar Plaza – около 33,5 миллиарда тенге;
- гостиница DoubleTree by Hilton – 6,49 миллиарда тенге;
- бизнес-центр АрСат – 8,9 миллиарда тенге;
- бизнес-центр Maisat – 5,2 миллиарда тенге;
- торговый дом "Мегатау" – 8,9 миллиарда тенге;
- рынок "Байсат" – 15,9 миллиарда тенге;
- бизнес-центр "Оптимум" в Астане – 3,2 миллиарда тенге.
Кроме того, активы возвращали из-за рубежа – деньги, недвижимость и ценные бумаги на десятки миллиардов тенге. В том числе – из Австрии, Лихтенштейна, Турции и ОАЭ.
В их числе – две виллы в Дубае примерно за 20 миллиардов тенге, четыре квартиры на Лазурном берегу Франции – около 4 миллиардов тенге, 15 объектов недвижимости в Москве – 5 миллиардов тенге, недвижимость в Турции (Бодрум и Стамбул) — более 4 миллиардов тенге.
В августе 2024 года суд в Усть-Каменогорске рассмотрел просьбу Кайрата Сатыбалды о смягчении наказания. Суд согласился и заменил оставшийся срок лишения свободы на ограничение свободы – на 3 года, 3 месяца и 7 дней.
Читайте также:
- Принадлежал сыну Кайрата Сатыбалдыулы: рынок "Байсат" снова хотят продать
- Элитный отель Кайрата Сатыбалдыулы в Алматы перешёл государству
