Где в Казахстане самое дорогое жилье и что происходит с рынком недвижимости?

viewings icon comments icon

ПОДЕЛИТЬСЯ

whatsapp button telegram button facebook button
Фото: ©Tengrinews.kz/Болат Айтмолда Фото: ©Tengrinews.kz/Болат Айтмолда

В Казахстане началось оживление на рынке недвижимости. Если еще в начале года число сделок купли-продажи жилья было меньше прошлогодних показателей, то уже с марта статистики наблюдают прирост на 5,1 процента, в апреле – на 17,9 процента. Tengrinews.kz продолжает совместный проект с группой компаний Ranking.kz, специализирующейся на мониторинге и анализе экономики Казахстана. В очередной статье из цикла рассказываем, что происходит с рынком недвижимости, в каких городах самое дорогое жилье, а в каких – дешевое и какие квартиры казахстанцы предпочитают покупать.

whatsapp button telegram button facebook button
Иконка комментария блок соц сети

В Казахстане началось оживление на рынке недвижимости. Если еще в начале года число сделок купли-продажи жилья было меньше прошлогодних показателей, то уже с марта статистики наблюдают прирост на 5,1 процента, в апреле – на 17,9 процента. Tengrinews.kz продолжает совместный проект с группой компаний Ranking.kz, специализирующейся на мониторинге и анализе экономики Казахстана. В очередной статье из цикла рассказываем, что происходит с рынком недвижимости, в каких городах самое дорогое жилье, а в каких – дешевое и какие квартиры казахстанцы предпочитают покупать.

Как меняется спрос на рынке жилья в Казахстане?

В целом за январь – апрель в стране куплено 124,5 тысячи квартир и домов – на 3,9 процента больше, чем за такой же период прошлого года. Это данные Бюро национальной статистики Агентства по стратегическому планированию и реформам (БНС АСПиР РК) и НАО "Госкорпорация "Правительство для граждан".

Многолетняя динамика показывает: после двухлетнего периода снижения покупательской активности в 2024 году количество сделок впервые показало значительный прирост. За январь – декабрь прошлого года в стране было куплено 433 тысячи квартир и индивидуальных домов – на 16,8 процента больше, чем в 2023-м. Правда, ни о каких рекордах в последние годы говорить не приходится. Даже несмотря на положительный тренд, количество сделок купли-продажи на рынке недвижимости за 2024 год нельзя сравнить с пиком, который наблюдался в республике в 2021-м (606,1 тысячи). Лидерство в тот год связано в первую очередь с появлением возможности использовать часть пенсионных накоплений. Сыграл роль и отложенный "ковидный" спрос.

В разрезе регионов самыми активными можно назвать рынки недвижимости Астаны и Алматы. В апреле в столице совершено максимальное по сравнению с другими регионами число сделок – 25,2 тысячи с ростом за год на 13,9 процента. В Алматы фактов покупки жилья было чуть меньше – 23,8 тысячи. Суммарная доля этих двух мегаполисов в общем количестве совершенных сделок составила 39,3 процента.

По регионам ситуация с куплей-продажей недвижимости неоднородна. Наибольшее число сделок наблюдается в Карагандинской (9,7 тысячи) и Алматинской (6,2 тысячи) областях, а также в Шымкенте (6,2 тысячи).

Наименьшие показатели фиксируются в Улытауской, Кызылординской и Северо-Казахстанской областях.

Какие квартиры наиболее востребованы?

Небольшие. По данным за апрель, наибольшее число сделок совершено при покупке однокомнатных (29,8 процента) и двухкомнатных (29,4 процента) квартир. "Трешки" и квартиры с еще большим числом комнат покупают реже. Любопытно, что в мегаполисах этот тренд проявляется наиболее явно. Например, в Астане 37,8 процента всех купленных объектов недвижимости были однокомнатными квартирами, 39,6 процента – "двушками".

В Алматы почти половина (46,4 процента) всех сделок была связана с покупкой однокомнатных квартир.

Мегаполисы остаются территориями, где наиболее активно ведется жилищное строительство. За четыре месяца этого года почти половина общей площади введенного в эксплуатацию жилья приходилась на Астану и Алматы. Лидирует столица: в январе - апреле там введено в эксплуатацию 1,4 миллиона квадратных метров. С главным городом страны конкурирует только Алматы – там за этот период сдано 915,9 тысячи квадратных метров жилья. К регионам с большими объемами строительства можно отнести также Алматинскую, Туркестанскую области и Шымкент.

Ввиду того что казахстанские регионы слишком сильно отличаются друг от друга по численности населения, сравнение регионов по объемам жилищного строительства можно также делать по показателю общей площади введенных в эксплуатацию квартир и домов в расчете на тысячу человек. По этому индикатору наибольший уровень, кроме мегаполисов, показывают Актюбинская, Алматинская и Кызылординская области.

Сколько стоит жилье в Казахстане?

А теперь перейдем к самому интересному – ценам. По данным БНС, в апреле этого года новое жилье в Казахстане подорожало на восемь процентов за год, средняя цена составила 517,9 тысячи тенге за "квадрат". Это, к слову, абсолютный рекорд за последние 12 месяцев. При таких расценках двухкомнатная квартира площадью 50 квадратных метров в новостройке обходилась покупателям в 25,9 миллиона тенге. Год назад необходимая на такую покупку сумма была на 1,6 миллиона меньше – 24,2 миллиона тенге.

Жилье на вторичном рынке за последний год стало дороже на шесть процентов. Цены при перепродаже благоустроенных квартир и домов начали вести себя несдержанно с января 2025 года, когда рост превысил 5-6 процентов. В итоге в апреле стоимость квадратного метра в существующем фонде приблизилась к 543,5 тысячи тенге. То есть "двушка" аналогичной площади (те же 50 квадратных метров) стоила 27,2 миллиона тенге, что почти на два миллиона больше, чем год назад.

Самое дорогое жилье, ожидаемо, в Алматы и Астане.

В апреле этого года квадратный метр в новостройке южного мегаполиса в среднем стоил 621,4 тысячи тенге, на вторичном рынке – 649,6 тысячи. Это значит, что двухкомнатная квартира площадью 50 "квадратов" в новом доме обошлась покупателям в 31 миллион тенге, в действующем жилом фонде – в 32,5 миллиона. В столице такую же квартиру в новостройке можно было приобрести за 29,8 миллиона тенге, на вторичном рынке недвижимости – за 33,2 миллиона тенге.

В рейтинг регионов с самыми высокими средними ценами на жилье в апреле этого года вошли Атырау, Шымкент и Семей. Квадратный метр в новостройках этих городов был выше 450 тысяч тенге, на вторичном рынке – более 420 тысяч.

Дешевле всего новые квартиры и дома этой весной были в Уральске (284,1 тысячи тенге за "квадрат"), Актобе (289,7 тысячи) и Кокшетау (332 тысячи). Благоустроенное жилье на вторичном рынке продавалось по наименьшим ценам также в Актобе, Кокшетау (по 333 тысяч тенге) и Кызылорде (217,4 тысячи).

Ранее Tengrinews.kz совместно с Ranking.kz рассказывали о том, что за последние пять лет число действующих в Казахстане субъектов малого и среднего бизнеса увеличилось на 58,3 процента, а также о том, как и какой бизнес растет, в каких отраслях и в каких регионах страны, кто двигает экономику и кто - рабочие места.

Кроме того, в рамках сотрудничества Tengrinews.kz и Ranking.kz изучили туристические предпочтения казахстанцев: сколько граждане тратят на поездки, где отдыхают – за границей или внутри страны, жители каких регионов выезжают на отдых чаще, тратят больше и какие страны предпочитают.

Tengrinews
Читайте также
Join Telegram Последние новости
Лого TengriNews мобильная Лого TengriLife мобильная Лого TengriSport мобильная Лого TengriAuto мобильная Иконка меню мобильная
Иконка закрытия мобильного меню
Открыть TengriNews Открыть TengriLife Открыть TengriSport Открыть TengriAuto Открыть TengriTravel Открыть TengriEdu Открыть TengriGuide

Курс валют

 533.33  course up  619.98  course up  6.8  course up

 

Погода

location-current
Алматы
А
Алматы 36
Астана 24
Актау 36
Актобе 29
Атырау 36
Б
Балхаш 28
Ж
Жезказган 24
К
Караганда 24
Кокшетау 25
Костанай 33
Кызылорда 25
П
Павлодар 25
Петропавловск 25
С
Семей 35
Т
Талдыкорган 35
Тараз 40
Туркестан 31
У
Уральск 24
Усть-Каменогорск 42
Ш
Шымкент 29

 

Редакция Реклама
Социальные сети
Иконка Instagram footer Иконка Telegram footer Иконка Vkontakte footer Иконка Facebook footer Иконка Twitter footer Иконка Youtube footer Иконка TikTok footer Иконка WhatsApp footer