29 декабря 2017 | 14:41

Отмена КСК и фонд капитального ремонта. Какие изменения в сфере ЖКХ могут произойти в 2018 году

Мейирим Смайыл руководитель спецпроектов Tengrinews.kz

Иллюстративное фото: moygrad.kiev.ua

Что будет в Казахстане вместо КСК, смогут ли вскрыть вашу квартиру в случае коммуникационных аварий, какая новая обязанность появится у застройщиков и как будет работать фонд накопления средств на капремонт домов, если в 2018 году примут закон "О жилищных отношениях", сообщает Крыша.kz.

Что будет в Казахстане вместо КСК, смогут ли вскрыть вашу квартиру в случае коммуникационных аварий, какая новая обязанность появится у застройщиков и как будет работать фонд накопления средств на капремонт домов, если в 2018 году примут закон "О жилищных отношениях", сообщает Крыша.kz.

Отмена КСК

По данным сайта, самым революционным предложением для казахстанцев является ликвидация КСК и создание в каждом доме так называемого ОСИ - объединения собственников имущества. Если же количество квартир и нежилых помещений не превышает десяти, то можно объединиться в простые товарищества, суть которых в совместном управлении.

Руководство ОСИ (председателя или коллегиальное правление) должны избирать собственники. Причем если в течение месяца они не определятся с выбором, домом будет управлять наемный человек. Жилищная инспекция выберет его путем тендера.

Новые поправки отменяют действие статьи о правах КСК объединяться в ассоциации и союзы, выдвигать правительству предложения об улучшении качества своей работы, подавать иски от лица хозяев квартир. Помимо этого, рассматривается исключение нормы о праве жильцов менять форму управления кондоминиумом, вступать в другие кооперативы.

Среди главных рисков председатель Ассоциации КСК Алматы Аркадий Рубцов назвал финансовые затраты на оформление ОСИ.

"Сейчас в Алматы существует 8 175 многоквартирных домов, которые обслуживают 824 КСК. Новая норма обязывает создавать объединение в каждом доме. Конечно, это будет за счет жителей. Также на их плечи ляжет и содержание руководства ОСИ - председателя или управляющего. Сейчас же с одного дома на зарплату идет три-четыре тысячи тенге. А если учесть, что дворники, сантехники и электрики перейдут в разряд сервисных организаций, то нужно понимать, что финансовая нагрузка на каждый дом значительно увеличится", - пояснил он.

Жильцы квартир смогут иметь равные права на пользование фойе, подвалами и чердаками

Норму о том, что кондоминиумы будут регистрировать акиматы или застройщики, могут утвердить в 2018 году. Портал сообщает, что она станет огромным плюсом для владельцев квартир в новостройках. Не секрет, что оформить кондоминиум в новых домах - большая проблема, из-за чего жители не могут распоряжаться общедомовым имуществом (цоколи, подвалы, фойе, чердаки и другое) и находятся в зависимом положении от их собственников, арендаторов или управляющих компаний.

В итоге все жильцы будут иметь равные права на пользование общим имуществом. Решением собрания его часть может быть передана в ограниченное пользование по договору аренды с зачислением платы на счет ОСИ или простого товарищества.

Повысится статус собственников нежилых помещений

Предприниматели наравне с жильцами станут полноправными участниками кондоминиума. Для них впервые прописан размер ежемесячных платежей за содержание дома: они не должны превышать взносы жильцов более чем на 100 процентов.

Также отмечена материальная ответственность за пользование общим имуществом (дорожка через газон, ведущая к отдельному входу, летники, ограждение и другое). Расходы на его содержание будут нести персонально только бизнесмены.

Фонд накопления средств на капитальный ремонт

Накопительный фонд - еще одно возможное нововведение. Сейчас деньги собираются менее чем в 3 процентах КСК, но не накапливаются, а расходуются на текущие нужды. Разработчики уверены, что без вмешательства государства данную проблему решить невозможно. Поэтому оптимальным вариантом, на их взгляд, является создание специального фонда, куда будут поступать средства с каждого помещения.

В случае изменения собственника счет сохранится за квартирой, а накопленные средства будут расходоваться только на капремонт под контролем жилинспекции. Как и раньше, сбор на капремонт составит сумму, кратную 0,02 МРП за один квадратный метр полезной площади квартиры или нежилого помещения. К примеру, за квартиру площадью 50 квадратных метров нужно будет ежемесячно платить 2 405 тенге.

Другие возможные нововведения

Это те нормы, которых не было ранее или они были запрещены:

доступ в квартиры и нежилые помещения при проверке, ремонте или замене общего имущества будет осуществляться без письменного уведомления собственника. Допуск получат представители жилинспекции, сервисной организации или органа управления объектом; в аварийных ситуациях доступ может быть осуществлен и в отсутствие собственников или арендаторов, если они не прибыли на место аварии в течение часа после того, как их проинформировали посредством SMS. В этом случае должен быть составлен акт о вскрытии квартиры с участием участкового инспектора; для изменения границ между квартирами, нежилыми помещениями необходимо письменное согласие всех владельцев, в чьей индивидуальной или долевой собственности находятся квадратные метры; официально введут понятие "целевой взнос". Он означает разовый взнос участников ОСИ для оплаты мероприятия, не предусмотренного сметой на содержание кондоминиума, за реализацию которого проголосовало не менее двух третей участников.

Недвижимость жилье

Вопрос от автора

Что вы об этом думаете?