Эксперты назвали причину дороговизны ипотеки в Казахстане

Брать ипотеку в Казахстане на сегодняшний день подобно экстриму, считают эксперты, опрошенные программой "Специальный репортаж" на радио Тенгри ФМ. Если в Европе ипотечные ставки не превышают 5-6 процентов, то в Казахстане они выше, как минимум в три раза и составляют 12-18 процентов. "Высокие ставки по ипотеке - это не вина банков", - утверждает директор Центра макроэкономических исследований Олжас Худайбергенов. По его словам, финансовым институтам самим приходится брать дорогие займы в пределах 8-10 процентов. "Сюда они конечно добавляют собственную маржу и риск невозврата кредита заемщиком, который в Казахстане в разы больше нежели на Западе. По сути, получается замкнутый круг, поскольку именно высокая ставка по кредиту является гарантом его невозврата", - пояснил экономист. Как отметил Худайбергенов, когда ставка по кредиту составляет 15 процентов, естественно небольшая доля населения сможет его оплачивать. "Собственно, это подтверждается статистикой. У нас 85 процентов от всех ипотечных кредитов имеют просрочку, невозврат. Беспроблемных кредитов только 15 процентов", сообщил собеседник. Чтобы исправить эту ситуацию, считает эксперт, Нацбанк Казахстана должен принять ряд мероприятий, которые удешевят источники фондирования. В качестве примера специалист приводит действия зарубежных Центробанков, которые обеспечивают свои коммерческие банки дешевой ликвидностью. "Они просто выпускают в обращение все больше бумажных денежных знаков и металлических монет. Соответственно для банков источники фондирования удешевляются, они снижают ставку. Платежеспособность населения растет и риски уменьшаются", - пояснил спикер. Для сравнения, в Казахстане денежная масса составляет 20 процентов к ВВП, в развитых странах - от 50-70 процентов до 100-120 процентов. Как отметил Худайбергенов, когда в Казахстане говорят об увеличении денежной массы, тут же выступает контраргумент, что будет инфляция. "Само по себе увеличение денежной массы не может вызвать инфляцию. Дело в том, что если денежная масса направляется на инвестиционные проекты, либо на проекты, связанные со строительством жилья, то фактически денежная масса в последствии обеспечивается товарной массой. Поэтому никакой инфляции здесь не будет. Если это все сделать, то наши коммерческие банки тоже могут давать по 5-6 процентов в год", - заявил он. Однако аналитик группы компаний Forex Club Анатолий Хегай считает, что проблема дорогой ипотеки в Казахстане не только в дорогих деньгах для банков. "Не маловажную роль в формировании ипотечной ставки играет инфляция. И сегодня она в стране является высокой даже по официальным меркам - шесть процентов. Конечно, если сравнивать с Западом: там ипотека не более пяти процентов. То это как раз таки в силу таких вот экономических причин. У них инфляция ниже, у них и стоимость заимствования ниже", - отметил аналитик. Собеседник считает, что если бы в Казахстане удалось побороть инфляцию и она была на уровне 1,5 - 2 процентов как в западных странах, то удалось бы добиться значительного снижения ипотечных ставок. "Однако, снижение процентных ставок далеко не панацея в решении проблемы рынка недвижимости Казахстана", - заявил директор по исследованиям ОО "Казпотребнадзор" Сергей Акимов. "Если сегодня гипотетически представить, что банки "уронили" процентные ставки и ипотека казахстанцам стала доступнее, то моментально начнут расти в цене квартиры. А все потому что, в стране катастрофически не хватает жилья, кроме того, в Казахстане недвижимость остается пока единственным проверенным способом инвестирования", - пояснил эксперт. Как считает собеседник, нужно учитывать тот факт, что в росте цен на жилье больше всего заинтересованы риелторские компании. "Соответственно, когда они делают прогнозы о том, что цены на недвижимость резко возрастут осенью, в основном они ориентированы на то, чтобы всколыхнуть рынок и чтобы этот прогноз стал двигателем роста цен на недвижимость", - сказал он. По словам спикера, ключевым фактором роста цен на недвижимость является повышение спроса. "В Казахстане с этим ситуация двоякая: с одной стороны население крупных городов растет, соответственно строится жилья сейчас мало, но ввод нового жилья не успевает за увеличением населения", - пояснил Акимов. По его словам, в 2000-е годы рост цен на недвижимость был спровоцирован снижением процентной ставки на ипотеку. "Если вспомнить, то процентная ставка доходила до восьми процентов, банки имели дешевые деньги. "Из-за этого спрос превысил предложение. Кроме того, на рынке недвижимости стали очень активно спекулировать. В результате чего, цены возросли буквально в 10 раз", - сказал Акимов. Как отметил Худайбергенов, в Казахстане рост цен на жилье обусловлен с инфляцией и он не привязан к конкретному периоду - осень, весна, лето. "К прогнозу риелторов, что осенью цены на недвижимость вырастут на 10 процентов, я отношусь крайне скептически. Дело в том, что у нас однозначно цена на недвижимость высокая. Скажем, если в Астане 2000 долларов за квадратный метр, то цена должна быть где-то в два раза меньше. Эта цена будет отражать более справедливую цену без спекулятивной надбавки. Но здесь дело не только в спекулятивной надбавке. Дело в том, что при строительстве жилья у нас строитель оплачивает стоимость подключения инженерных сетей, потом есть какие-то специальные выплаты. Я бы сказал, что это коррупционная надбавка", - сказал собеседник. В свою очередь, Анатолий Хегай считает, что в Казахстане цены на недвижимость продолжают расти и такая тенденция обусловлена прежде всего острым дефицитом недвижимости. "Если сравнить с европейскими странами, обеспеченность жильем населения в Казахстане очень низкое. В силу того, что экономика Казахстана растет и население ежегодно прирастает, то потребность в жилье постоянно повышается, вводимые в эксплуатацию новые жилищные метры не удовлетворяют существующий спрос. В целом могу сказать, что такая ситуация будет продолжаться очень долго и долго. И в ближайшие годы цены продолжат расти", - отметил аналитик. По прогнозам эксперта, в ближайшие 3-4 года цена недвижимости в Астане в среднем будет прирастать в диапазоне 15-20 процентов, в Алматы - 3-5 процента. "То есть те прогнозы, которые звучат на эти дни, они немного умеренные, эксперты ожидают 10-процентный рост. Это обусловлено тем, что у нас был временный неблагоприятный период для экономики Казахстана. Она замедлялась в первом полугодии и в связи с этим прогнозы низкие. Но я скажу, что в 2014-2015 годы рост ускорится, скорей всего, это будет повышать давление на цены на недвижимость", - сказал аналитик.