Покупка и продажа жилья в Казахстане: что нужно знать о задатке
Во время сделки купли-продажи часто возникает вопрос о задатке. Tengri Life со ссылкой на Krisha.kz рассказывает, как грамотно оформить соглашение о задатке, какой должна быть сумма, что делать, если одна из сторон не возвращает деньги.
Что такое задаток?
Это денежная сумма, которую покупатель отдает продавцу в качестве гарантии в счет будущей сделки. Сумма входит в общую цену жилья.
То есть задаток выполняет две роли:
- Является предоплатой.
- Подтверждает намерение покупателя заключить сделку.
Что делать, если задаток отдали, а сделка отменилась?
Если от сделки отказывается покупатель, задаток остается у продавца. Если отказывается продавец, он возвращает покупателю задаток в двойном размере.
Сторона, ответственная за неисполнение обязательства, обязана возместить второй стороне и другие убытки, например, расходы на проезд, наем адвоката.
Если одна из сторон отказывается возвращать задаток, вторая может обратиться в суд. В связи с этим юристы рекомендуют оформлять соглашения о задатке у нотариуса, особенно если речь идет о дорогой недвижимости.
По нотариально заверенному соглашению в ходе судебного заседания доказать правоту будет легче.
Каким должен быть размер задатка?
Задаток должен быть таким, чтобы удовлетворить продавца и обязать покупателя заключить сделку. Как правило, это 5–10 % от стоимости жилья.
Как оформляется задаток?
Соглашение о задатке должно быть заключено в письменной форме в двух экземплярах. Устная договоренность не имеет силы.
Удостоверять соглашение у нотариуса необязательно. Однако, как отмечают юристы, это намного упростит процесс взыскания в случае отказа одной из сторон от возврата задатка.
Стоимость нотариального оформления — 10 МРП (34 500 тенге, 1 МРП в 2023 году равен 3 450 тенге).
Что должно содержать соглашение?
Обязательно:
- Ф.И.О., ИИН, адреса проживания продавца и покупателя;
- размер задатка и полную цену объекта — все суммы только в тенге, иначе сделку признают недействительной;
- точную дату заключения договора купли-продажи и выезда продавца.
Как расторгнуть соглашение о задатке?
Если не было нотариального заверения и претензий у сторон нет, на обратной стороне соглашения о задатке можно написать, что оно аннулируется по соглашению сторон и задаток возвращается. Также нужно указать, кто отдает и принимает деньги. Принимающая сторона должна указать сумму (расписать цифрами, словами), что претензий не имеет и поставить свою подпись.
Если соглашение заверялось у нотариуса, то прекращать его действие также нужно у специалиста.
Что значит "квартира под задатком"?
Это значит, что у нее есть потенциальный покупатель, который выразил свое намерение на сделку, выплатив владельцу часть стоимости в виде задатка.
Какая разница между задатком и авансом?
Здесь разница, по сути, небольшая. Аванс тоже является предварительным платежом за недвижимость.
Отличие от задатка в том, что:
- размер аванса составляет 10–40 % от стоимости имущества;
- если сделка не состоится, аванс должен быть возвращен покупателю в своем изначальном виде, без двойного возмещения.
Соглашение об авансе оформляют письменно. Нужно указать, что это аванс, который выдается в счет платежей или расходов. Заверять у нотариуса необязательно.
В документе нужно указать:
- Ф.И.О., ИИН, адреса сторон;
- технические характеристики недвижимости, под которую вносится аванс (адрес, количество комнат, площадь);
- стоимость, за которую недвижимость будет продаваться;
- срок заключения договора купли-продажи.
Стороны вправе выбрать по своему усмотрению любую форму предварительного платежа: задаток или аванс, главное, чтобы соглашение было оформлено в письменном виде.
Читайте также: Цены на квартиры в новых ЖК снизились.
