Когда в Астане ещё только формировался рынок элитного жилья, на правом берегу появился Highvill — проект южнокорейской компании Dongil Highvill. Для середины 2000-х этот жилой комплекс выглядел почти футуристично: закрытый двор без машин, охрана, "умный дом", цифровые замки и квартиры с готовым ремонтом. Однако жизнь в ЖК премиум-сегмента не гарантирует отсутствия проблем. Жителям пришлось судиться за школу и попрощаться с мечтой о рядом расположенном детском саду.
Корреспонденты TengriHome приехали в Highvill не для рекламы. Наша цель — показать честный обзор одного из самых известных ЖК столицы.
ЖК Highvill в Астане: "город в городе" со своими проблемами
Highvill (ЖК между улицей Нурмагамбетова и проспектом Кошкарбаева) можно отнести к одним из первых проектов в Астане, где сделали ставку не просто на квадратные метры, а на концепцию жилой среды: закрытые дворы, паркинги, благоустройство, сервис и безопасность. То, что сегодня в Астане считается почти обязательным для ЖК "бизнес" и даже "комфорт" класса, в середине "нулевых" воспринималось как что-то необычное и даже недоступное для большинства горожан.
Фото: ©️ Tengrinews.kz / Нурлан Алжабаев
Идея, наверное, была создать "город в городе": мосты-переходы между корпусами, закрытое пространство со своей атмосферой, ухоженные аллеи, декоративные растения и продуманная пешеходная среда.
Фото: ©️ Tengrinews.kz / Нурлан Алжабаев
В этом фоторепортаже на примере одного из блоков мы показываем, как управляют таким большим жилым комплексом, с какими проблемами сталкиваются жители и ОСИ. А ещё рассказываем, как шесть лет местные активисты через суды отстаивали землю для государственной школы и в итоге выиграли этот спор, но при этом лишились детского сада.
Видеоверсию этого репортажа вы можете посмотреть на нашем YouTube-канале Tengri TV:
Распродажа гостевых парковок в ЖК Highvill
Знакомьтесь — председатель ОСИ в блоке С Альфия Базаралиева. Она и будет нашим проводником в мир "премиума".
Фото: ©️ Tengrinews.kz / Нурлан Алжабаев
"Почему я живу в этом блоке? Он уникален тем, что можно не выходя на улицу, то есть буквально в шортах и тапочках, даже зимой, спуститься вниз, выйти в паркинг и через него дойти до любого магазина, — рассказывает Альфия Базаралиева. — И на фитнес так можно сходить, и ребёнка отвести на танцы или другие занятия, которые в нашем блоке есть. Даже садики частные есть. Это буквально город в городе. Плюс вы видели наши мосты. Если, к примеру, моя подруга живёт в блоке А, я могу по мостикам, не спускаясь вниз, прийти к ней".
Фото: ©️ Tengrinews.kz / Нурлан Алжабаев
В блоке С 535 квартир и 610 парковочных мест. Для Астаны это большая редкость. Но здесь не всё так просто.
"У нас был гостевой паркинг, — продолжает наша собеседница. — Это была уникальная особенность для столичных ЖК. Приехали к вам гости — у вас голова не болит, где же им припарковаться. Они заезжали, платили условные 150 тенге и оставляли машину в тёплом паркинге. Принадлежал этот гостевой паркинг застройщику. Но застройщик в какой-то момент устраивает "чёрную пятницу" и за копейки эти паркоместа начинает продавать. В итоге гостевого паркинга мы лишились".
Фото: ©️ Tengrinews.kz / Нурлан Алжабаев
В Highvill есть кофейни, магазины одежды, стройматериалов и даже колледжи. Некоторые, как наша героиня, порой долго не выходят за пределы дома, потому что внутри ЖК есть всё необходимое.
"Корневая система деревьев "съела" часть гидроизоляции"
Пройдя мимо коммерческих помещений, мы поднимаемся на уровень пандуса и выходим на улицу. Здесь уже другая экосистема, только из зелёных насаждений.
Фото: ©️ Tengrinews.kz / Нурлан Алжабаев
Под нами — паркинг и коммерческие помещения. Поэтому первый вопрос, который мы задаём председателю ОСИ: куда уходят корни деревьев?
Фото: ©️ Tengrinews.kz / Нурлан Алжабаев
"Хороший вопрос. Корневая система "съела" часть гидроизоляции, — с грустью отвечает Альфия Базаралиева. — У застройщика была хорошая идея — воплотить на пандусе разнообразное густое озеленение. Но в итоге это вылилось в проблему: мы наблюдаем протечки в коммерческие помещения и паркинг. Сейчас мы с инженером решаем этот вопрос. Деревья растут, убирать мы их, конечно, не будем. Надо будет работать над усилением гидроизоляции. Некоторые жители говорят, мол, раньше же не протекало. Ну так раньше и корневая система меньше была, а за годы она разрослась".
Первые красавицы двора
На пандусе размещены разнообразные детские площадки.
Фото: ©️ Tengrinews.kz / Нурлан Алжабаев
Фото: ©️ Tengrinews.kz / Нурлан Алжабаев
И элементы ландшафтного дизайна. Вот такие статуи из гипса в ЖК ласково называют "наши красавицы".
Одна из красавиц блока С в ЖК Highvill. Фото: ©️ Tengrinews.kz / Нурлан Алжабаев
В планах у ОСИ заняться их реставрацией.
Другая красавица. Фото: ©️ Tengrinews.kz / Нурлан Алжабаев
У красавиц, к слову, был ещё и "кавалер" — оголённая статуя мужчины. Однако один из местных жителей, по словам Альфии Зинуровны, был против того, чтобы "такое непотребство" украшало здешние сады. Поэтому остались только девушки. Благо, "одетые" скульпторами.
И ещё одна. Всего их четыре. Фото: ©️ Tengrinews.kz / Нурлан Алжабаев
Прогуливаясь между деревьями, в какой-то момент даже забываешь, что ты на пандусе.
Фото: ©️ Tengrinews.kz / Нурлан Алжабаев
Мусорные баки и нарушенная роза ветров
По словам нашей проводницы, по первоначальному плану застройщика в доме якобы должны были предусмотреть шахты для выброса мусора. Спецтехника заезжала бы на пандус и забирала накопившиеся отходы из контейнеров. Но эта система так и не заработала, потому что нормальные быстродоступные заезды, по словам нашей собеседницы, не предусмотрели.
В итоге жители оставляли пакеты с мусором перед входной дверью. Сервисная компания их забирала. Когда фирму поменяли, жителей длительное время перевоспитывали выкидывать отходы в контейнеры на улице. Хотя мусорных баков в Highvill по задумке быть не должно.
Фото: ©️ Tengrinews.kz / Нурлан Алжабаев
Зимой, к слову, на падусы блока С жители выходят редко. По словам председателя ОСИ, из-за розы ветров в холодное время года здесь задувает так, что даже насаждения не все приживаются. Но в качестве альтернативы есть другие закрытые помещения, где мамы с детьми гуляют зимой.
Те, кто живёт в ЖК с 2005 года, рассказывают, что первоначальный проект учитывал розу ветров и блоки должны были закрывать от продувания. Но задумка якобы претерпела изменения.
Фото: ©️ Tengrinews.kz / Нурлан Алжабаев
Бермудский треугольник
Эти пандусы, к слову, курьеры и гости Highvill не очень любят. Так как они часто забредают сюда по ошибке, а обратно в дом зайти уже не могут. Система безопасности устроена так, что вернуться можно, только если у тебя есть ключ.
Жители города уже давно шутят на эту тему. В обсуждениях в сети можно найти такие комментарии:
"Ходят легенды, что 20% курьеров, доставляющих в этот ЖК товары, остаются там навсегда".
"Помню, заходил через обычный подъезд в обычный лифт с чуть-чуть необычными кнопками. Позже, когда решил выйти на улицу, то вышел из лифта прямо в большой холл с пальмами, кофейней, какими-то магазинами... Чооо?"
"Это реально Бермудский треугольник. Мне подруга рассказывала, что с ней подруга перестала общаться, так как не могла выйти. Ей звонила, та не слышала, когда подняла, та уже орала. Сонымен обиделась и перестала общаться".
"Как то жила в "Хайвилле". Надо было улетать, вышла в "Интерфуд" и не смогла больше зайти в подъезд. Мой самолёт улетел".
Поэтому даже в лифтах висят указатели, что уезжать надо не на первый этаж, а на P3. Это и будет выходом на свободу.
Фото: ©️ Tengrinews.kz / Нурлан Алжабаев
Пожарная система связана с квартирами
Далее глава ОСИ показывает нам "мозг" блока С. Это диспетчерская.
Фото: ©️ Tengrinews.kz / Нурлан Алжабаев
Комната эта больше напоминает пульт управления на каком-нибудь заводе. Отсюда специалисты контролируют буквально всё: видеонаблюдение, тепловые узлы, пожарную систему, лифты.
Вода в Highvill, к слову, фильтруется до подачи в квартиры.
Фото: ©️ Tengrinews.kz / Нурлан Алжабаев
Диспетчерская служба здесь работает 24 часа. Есть даже телефоны, на которые поступают звонки из лифтов, если в них кто-то застрянет.
Телефоны, связанные с лифтами. Фото: ©️ Tengrinews.kz / Нурлан Алжабаев
"Пожарная система связана с квартирами, — говорит Альфия Зинуровна. — В прошлом году был случай, когда в квартире задымился электросамокат, который оставили на зарядке. Датчики сработали. Жителей в квартире не было, но мне доверились. Я вместе с охраной прошла, мне сообщили код от электронного замка. Зашла, и мы предотвратили пожар таким образом".
Фото: ©️ Tengrinews.kz / Нурлан Алжабаев
Новый дом вместо школы: как жители ЖК Highvill отстояли свои права
Далее мы знакомимся с местными активистами. По их словам, во всех блоках проживает более 15 тысяч жителей. Это свыше трёх тысяч квартир. Поэтому здесь всегда остро стоял вопрос доступности школ и детских садов.
Фото: ©️ Tengrinews.kz / Нурлан Алжабаев
"Проект был интересный, к тому же в то время никто не предлагал квартиры с внутренней отделкой и встроенной техникой, — рассказывает жительница блока Е2 Лаура Ералина. — Обещали, что и детский сад большой будет, и школа. Детский сад построили, но он в таком виде с 2016 года и стоит. В итоге в нём открывают частную школу. А вот государственной школы не было, но под неё был выделен участок".
Частная школа, которая должна была быть детским садом. Фото: ©️ Tengrinews.kz / Нурлан Алжабаев
С 2005 года жители Highvill ждали строительства школы. А оно всё никак не начиналось. В 2018 году жильцы узнали, что вместо учебного заведения у застройщика в планах возвести новый блок ЖК. Выглядеть он должен был вот так:
Макет блока "H". Фото предоставлено жителями ЖК
"Местные жители начали обращаться во все госорганы и акимат. В ответ — молчание, — вспоминает Лаура Ералина. — Из плана детальной планировки мы узнали, что ещё в 2015 году застройщик без нашего ведома изменил целевое назначение участка со "школы" на "жилой блок". Пришлось срочно, так сказать, мобилизоваться, собирать жителей. Мы проводили общественный опрос, параллельно писали запросы и жалобы. Инициировали судебные разбирательства. В общей сложности было пять исков, а вопросом школы мы занимались шесть лет".
Местные жители каждое воскресенье выходили на улицу с транспарантами. Требование было только одно — построить школу. И не допустить строительства вместо неё ещё одного блока Highvill.
Фото предоставлено жителями ЖК
"Собрания проходили под контролем правоохранительных органов, — продолжает другая активистка Ксения Найманова, проживающая в блоке Е1. — Это были санкционированные встречи жителей для обмена мнениями, информирования о проделанной работе. В итоге суды приняли справедливое решение. Было определено, что акимат незаконно изменил ПДП. Земля была возвращена в госсобственность с целевым назначением "под строительство школы".
Ксения и Лаура. Фото: ©️ Tengrinews.kz / Нурлан Алжабаев
"Участие общества в лице жителей очень необходимо в решении вопросов урбанистики, — резюмирует Лаура Ералина. — И мы тому пример, когда можно, объединившись, добиться справедливого решения. Несколько лет назад многие городские инициативные группы объединились в общественное объединение Menin Elim Dala. И теперь помогают в таких ситуациях, иногда даже просто информативно, подсказывая, с чего начать. Ситуация со школой помогла нам понять, что мы должны сами что-то делать, чтобы что-то получить. Мы должны отстаивать свои права. А также интересы и права своих детей".
Результатом стало строительство государственной комфортной школы, которая уже функционирует. Правда, как говорят жильцы, к этому времени многие из их детей уже стали выпускниками, так и не дождавшись обучения рядом со своим домом.
Долгожданная государственная школа. Фото: ©️ Tengrinews.kz / Нурлан Алжабаев
Фото: ©️ Tengrinews.kz / Нурлан Алжабаев
Здесь же, к слову, работает и столичная группа общественного контроля "Территория права". С её руководителем Павлом Шульгиным мы уже знакомили наших читателей в публикациях:
Ваш ЖК построен плохо? Разбираем, почему так происходит и как с этим бороться
Осталось меньше двух месяцев. Почему КСК не торопятся на перерегистрацию?
Павел Шульгин. Фото: ©️ Tengrinews.kz / Нурлан Алжабаев
Если коротко, то специализируется "Территория права" на вопросах жилищно-коммунального хозяйства.
Отчуждение части дома: как в Highvill продали комьюнити-центр
Продолжая экскурсию по ЖК, натыкаемся на комьюнити-центр. Но внутрь зайти нельзя.
"От застройщика у нас были блага в виде бассейна, сауны, фитнес-центра, различных групповых занятий. Всё это было доступно в комьюнити-центре. Но в прошлом году у этого центра появился хозяин, — объясняет Альфия Базаралиева. — Мы даже не знали, что можно произвести отчуждение этого объекта от общего дома. Под ним находятся коммуникации жилого блока. Как смогли продать такую территорию, а это около двух тысяч квадратных метров? Там должны были открыть некий IT-центр. Но в итоге этот объект пустует и стоит на продаже".
Фото: ©️ Tengrinews.kz / Нурлан Алжабаев
Учитывая дороговизну жилплощадей в этом ЖК, позволить себе квартиру в Highvill могут далеко не все. На протяжении многих лет этот жилой комплекс регулярно фигурировал в различных рейтингах самого дорогого жилья столицы. Поэтому неудивительно, что среди его жителей можно встретить не только успешных бизнесменов, но и сотрудников посольств, руководителей государственных структур и работников министерств.
Мы задаём главе ОСИ логичный вопрос: сложно ли управлять домом с жителями, которые наверняка имеют особые требования и более пристально следят за тем, что ты делаешь?
"Абсолютно несложно, — сразу отвечает Альфия Базаралиева. — Даже наоборот. Когда у нас, к примеру, были первые проблемы с застройщиком, они предлагали свою помощь. Кто занимает должности в госструктурах, всегда помогают, подсказывают, куда обратиться, как поступить в том или ином случае. Мы же не становимся председателями и сразу всё умеем. Учимся постепенно. Я по образованию бухгалтер, и где-то эти навыки применяю. Где-то я включаю многозадачность, как многодетная мама. А председатель должен уметь всё".
Фото: ©️ Tengrinews.kz / Нурлан Алжабаев
Уходить отсюда, конечно, не хочется. Вечером Highvill становится центром притяжения горожан. Здесь работают фонтаны, кофейни, а между блоками обустроен настоящий арбат.
Фото: ©️ Tengrinews.kz / Нурлан Алжабаев
Фото: ©️ Tengrinews.kz / Нурлан Алжабаев
Highvill давно стал частью истории столичной застройки. Но этот репортаж показал, что даже самые престижные жилые комплексы не застрахованы от коммунальных проблем, конфликтов и многолетней борьбы жителей за свои права.
