24 февраля 2017 | 18:28

Казахстанская ипотечная компания возвращается на рынок ипотечных займов

23 февраля в Алматы состоялась встреча председателя правления Казахстанской ипотечной компании (КИК) Адиля Мухамеджанова с представителями СМИ. Целью встречи было обсуждение новой государственной программы жилищного строительства "Нурлы жер".

23 февраля в Алматы состоялась встреча председателя правления Казахстанской ипотечной компании (КИК) Адиля Мухамеджанова с представителями СМИ. Целью встречи было обсуждение новой государственной программы жилищного строительства "Нурлы жер".

Самая очевидная цель программы - предоставить тем, кто действительно нуждается в жилье, возможность приобрести его по доступной цене. Финансовый оператор "Нурлы Жер" - Казахстанская ипотечная компания (КИК) - будет субсидировать ставку по ипотечным жилищным займам в пределах 6 процентов. То есть, если процент по банковской ипотеке составит 16 процентов, по факту заемщик будет платить лишь 10 процентов. На эти цели в бюджете на 2017 год уже заложено 10 миллиардов тенге, и, согласно установленным программой индикаторам, эти средства позволят субсидировать до 8 тысяч ипотечных займов на сумму до 120 миллиардов тенге. Это, так сказать, по самым оптимистичным прогнозам. На самом деле, учитывая последствия кризиса, КИК считает более реалистичным объем до 60 миллиардов тенге.

"Субсидии выдаются в национальной валюте, максимальный размер займа в столицах составит до 20 миллионов тенге, в регионах - до 15 миллионов тенге, то есть можно рассчитывать на покупку квартиры стоимостью около 28 миллионов. Обязательное условие - наличие минимального первоначального взноса в 30 процентов. Пока рассматривается субсидирование покупки только квартир и только на первичном рынке, работа с займами под строительство частных домов еще обсуждается", – сказал Адиль Мухамеджанов. Ожидается, что программа будет востребована казахстанцами, поскольку сейчас на рынке сформировался большой так называемый отложенный спрос: люди хотят получить кредит и купить квартиру, но не могут себе этого позволить. Последние два года спрос на банковскую ипотеку серьезно упал, и частичное государственное покрытие суммы ипотечного кредита позволит возродить жилищное кредитование.

И это вторая, макроэкономическая, задача государственной программы: перезапуск рынка жилья и поддержка связанных с ним сфер - строительства, обслуживания, производства стройматериалов и так далее.

Для работы на рынке выкупа ипотечных займов КИК изыскивает средства самостоятельно, используя успешный мировой опыт.

Адиль Мухамеджанов окончил Казахский экономический университет имени Т. Рыскулова и получил степень бакалавра по финансам, бухгалтерскому учету и управлению в Ноттингемском университете (Великобритания), что позволяет ему уверенно использовать бизнес-инструментарий в привлечении средств и партнеров.

"Я сейчас занимаюсь активным поиском инвестиций, - говорит глава КИК. - У меня запланирован разговор с коллегами из Национального Банка - управляющими ЕНПФ. Мы хотим, чтобы пенсионный фонд активно участвовал в покупке наших облигаций. Почему? Мы проанализировали мировую практику: во всем мире пенсионные фонды очень активно скупают именно аналогичные бумаги из-за их надежности и высокой ликвидности".

Компания ведет переговоры с управляющими Пенсионного фонда России и с зарубежными инвестиционными банками, однако основную часть финансирования старается получить в тенге, чтобы избежать лишних трат, связанных с внешними валютными заимствованиями.

Учитывая финансовую привлекательность компании (ее капитал на сегодняшний день составляет около 50 миллиардов тенге, активы - 250 миллиардов, чистый доход за 2016 год - 3,5 миллиарда тенге) и малую (всего 3,4 процента) долю проблемных кредитов, можно ожидать высокой заинтересованности потенциальных партнеров.

Реализация программы "Нурлы Жер" рассчитана на 5 лет, и за это время по всей стране введут в эксплуатацию порядка 53 миллиона квадратных метров жилья.